Hypothekenrechner
Deine monatliche Rate, was der Kredit wirklich kostet, und was ein kleiner Aufschlag im Monat an beidem ändert.
Die Immobilie
20% des Preises
Der Kredit
Mehr zahlen
Zusätzlich zur normalen Rate. 0 lassen, um den reinen Kredit zu sehen.
Deine Hypothek
2.023 € im Monat über 30 Jahre.
Restschuld im Zeitverlauf
Der Saldo pro Jahr. Mit Sondertilgung erreicht die Linie früher die Null.
So wird gerechnet
Die monatliche Rate folgt der Standard-Annuitätenformel: jeden Monat derselbe Betrag, teils Zinsen, teils Tilgung, so bemessen, dass der Kredit genau am Ende der Laufzeit weg ist. Anfangs ist das meiste Zins, später das meiste Tilgung.
Gesamtzinsen sind alles, was du über die geliehene Summe hinaus zahlst. Steuern, Versicherungen und Gebühren sind nicht enthalten; deine tatsächliche Monatsbelastung ist also höher.
Eine Sondertilgung geht direkt in die Tilgung. Weil die Zinsen im nächsten Monat auf einen kleineren Saldo berechnet werden, nimmt ein bescheidener Aufschlag Jahre vom Ende des Kredits, genau dort, wo die zinslastigen Raten gewesen wären.